根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这说明在办理完抵押登记后,房产证可以交由业主自己保管,贷款银行持有他项权证。但在实际操作过程中,为了更有效保护债权人和债务人的合法权益,房产证一般由房管部门保管。在此期间,你被抵押的房屋所有权并不属于银行,你仍然享有该房屋的收益、处分等权利。如果你想处分该房产,就必须要经过银行同意才可以。 你在还清全部贷款后,房地产抵押合同终止,你可去房管部门申请办理撤消抵押登记,注销《房屋他项权证》,收回《房屋所有权证》。这样,该房产的所有权才真正意义上算是完全归你自己所有了。

情况如下:1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。以上的内容仅供参考,希望能够帮到您。

一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证,用大证抵押贷款,待房产出售及贷款到期后,由开发商为购房户办理分户房产证,这些分户房产证属于一手房。正规的办理流程是:开发商将待售房产或已售房产,先按整楼办理房产证,也就是通常说的大证,然后再给每个住户办理分户房产证,这些都是正规的一手房。希望我的回答可以帮助到您。