住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。40年，50年，70年产权如何界定？房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。“住宅公寓”怎么来的？普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。