你好，具体情况是这样的：我们当地政府有一片房产（含土地），房产证、土地证齐全。大约两年前，政府将该土地卖给了一个开发商，办理了土地交易过户手续，但房产证未办理交易过户手续。现在，开发商在这片土地上私自拆除了原先的房屋（因为土地手续已过户至他名下）。现在的情况是，开发商在自己名下的土地上重建了房屋，需要办理房产证，但当地政府还有原先老房子的房产证。    请问，1、开发商这种做法是否违规？房地产管理部门是否有权处理？如何处理？               2、老房子的房产证是直接注销，还是必须跟土地证一样，办理交易过户手                     续然后再注销？               3、有无相关政策依据？               谢谢！