90年的房子，再加上之前的一些建设时间，保守估计至少还有近40年产权才会到期。一方面题主不见得会在这住那么长时间，后期可能会换房之类的；另一方面产权到期了也是可以续期的——所以产权问题其实不用太担心。至于落户问题，去年以来各城市都在相继松绑落户限制，户口和房子之间的关联已经不像之前那么紧密了，如果所在城市有其他落户渠道的话，其实也不用特别担心说买了商业性质的房子落不了户怎么办。可能需要重点考虑一下的是商水商电还有物业费的关系，不出意外的话商业用地项目这几方面的费用肯定都是要高于住宅项目的，日常家庭的生活开销会多出一块。而且有的商业用地项目是不通天然气的，做饭这块会比较麻烦。详细情况可能还是要去项目实地看看或者和卖家中介之类的沟通好。至于说值不值得买，这个问题还是要看题主你买房的需求是什么。如果单纯自住，那可能要考虑通勤情况是否便利，方不方便上下班；90年的房子设施可能相对陈旧，户型也不见得会很好，家人对居住舒适度这块要求高不高；孩子未来上学问题怎么解决等等。那如果是想投资等升值，那就要看这个房子有没有升值的点，位置、学校之类的。当然还有绕不开的价格等等需要考虑的点。一句话总结，值不值得买，关键看你买房的动机和需求是什么。如果能满足你的大部分需求，那就值得买；反之就不值得。