1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后两三个月之后,允许向开发商咨询办理初始登记条件,也允许到本地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记最后期限以及办理完毕后“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担补偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章表格,只需到开发商处领取并填写就行了。允许事先向开发商咨询,房产证理应在哪个部门办理,然后直接向部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积重要依据,因此是必需材料之一。允许到开发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也允许向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面咨询相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金普遍由房产所在地区小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳方法允许咨询开发商办事人员。需要注意是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项缴纳凭证是办理房产证必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签定预售合同买卖双方有关房号、房屋实测面积跟房价结算确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有提交共有协议;(9)银行提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给领取证书通知书,并按照上面通知时间领取房产证。另外,在缴纳印花税跟产权登记费、工本费时需仔细核对房产证记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息其他相关资料1、房屋权属证书,向开发商索取。此证书俗称“大产权证”,只有开发商取得此证后,业主才可以办理房产证。2、房屋注册登记申请表,即“房屋(地)所有权登记申请表”,需开发商盖章。(有的开发商手中有盖好章的,可以向开发商索取)3、测绘表(图),如开发商有,可以向开发商索取。4、房屋面积确认书,问问开发商是否有,如有向开发商索取。以上就是关于在宁波办理房产证的流程及需要备齐的资料了。您在办理房产证的是时候可以向开发商那边确认,如果开发商的一些必要证件没有备全导致无法办理房产证的可以申请解除购房合同,赔偿损失。

开发商一直不给办房产证怎么办:一般办理房产证是在交付业主房屋钥匙后的一年之内,这在购房合同上面是有规定的,您可以详细看一下您的购房合同,如果您的购房合同规定的办理房产证的日期已过期,您可以向当地有管辖权的法院申请起诉开发商,要求开发商赔偿您的损失。

购买商品房却迟迟拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。最高人民法院副院长黄松有表示,这个将于2003年6月1日施行的司法解释规定,由于房地产开发企业的原因,买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。黄松有同时表示,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于房地产开发企业的原因,导致买房户无法办理房屋所有权登记,人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。

买房子不给房产证第一,房地产开发商的手续还不齐全,所以没法办理房产证;第二,房地产将业主上交的钱用作他用,所以没法办理房产证;最后一种情况是经常遇到的,因为递交手续都是一批一批的,所以政府部门办理也是比较慢的,除非开发商动用关系去催促,特事特办嘛