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共13个回答
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柯锋 经纪人
这个过不了户，没有房产证怎么过户呢？这个必须等你的房产证出来以后才可以过户。在这之前就只能交个定金。没有房产证的房子是无法进行交易的。法律也不会认可。既然法律不认可那就说这个交易无效啦。 -
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陈邦欢 经纪人
只有新房才有可能直接更名，这要看卖方和开发商的关系如何了，一般来说是不允许更名的，这涉及到炒房敏感问题，具体费用要看开发商那边。二手房是不能直接更名的 -
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何顺平 经纪人
这个要看是否契税已交，如果交了去办就可以了，如果契税没交现在办那么税费会多，有的地区会限制交易，所以这个看具体情况 -
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陆建宁 经纪人
卖方未办理房产证，是无法更名过户的，卖方必须办理房产证，办理房产证出来后，走二手交易流程过户，降低风险，又安全。 -
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苏广英 经纪人
未出房产证的房子一般情况下是不能交易的，除非是特殊情况，比如开发商同意可以给你更名，要不然就是业主是关系户，不过一般不建议没出房产证之前交易，比较不保障 -
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童尧 经纪人
要看房子的具体情况！ 继承 赠与 -
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马庆全 经纪人
更名最少，多几十万才可以，要么就是走关系才更得了名，你以为谁谁变变就可以说去更名呀。 -
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徐寿 经纪人
合同更名 具体去咨询下房管局 -
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张森华 经纪人
1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下： a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。 b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。 c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。 d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。 e.开发商将到手的钱再支付给A。 f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。 -
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刘磊 经纪人
卖房未办理房产证是不能过户的，除非是信得过的朋友，否则不建议购买。当然，如果非要买，可以去公证处公证，以借款的形式来界定双方的债务关系，简单来说，就是房子如果以50万成交，可以把钱给卖方，然后让卖方打一个50万的欠条，此方法希望可以帮到您 -
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