经济适用房可以买卖,但是需5年才市交易,如果是买卖满五年的经济适用房,购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。其实房屋遗产过户有以下几种方式1、遗赠遗赠的房屋,也就是通过遗嘱,让子女继承的房屋,在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖,就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。从上述的内容可看出,若是你继承的房屋不出售,仅仅只是用来自住的话,那么遗赠将会是非常省钱的一种过户方式。当然,若你打算将遗赠继承得来的房屋再次出售的话,那很遗憾了,是需要向国家相关部门交纳税费的。2、继承其实,目前我国还没有实行遗产税。因此对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋,其法定继承人是可以直接继承的。一般来说,它的具体做法就是:到房屋所在地的公证处办理公证手续,将房屋过户给法定继承人。等到继承过来的房屋满五年后再出卖,这样一来,就可以免除缴纳个人所得税,剩下的只需要按照一般的交易流程进行即可。3、买卖通过买卖方式将房产过户给子女,虽然要缴纳数万元的过户费和税费,但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费了。也就是说,通过买卖方式将房屋过户给子女的,只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。其实,小编觉得相比通过免费的方式遗赠给子女后,子女再次买卖要缴纳20%税费的这种方式来说,买卖过户要划算的多。当然,如果你有钱任性的话,小编也只能一笑而过的。4、按份共有除去以上三种过户方式的分析,其实还有一种方式。那就是当初购房的时候,就将房屋的产权共有人写上子女的名字,最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有,然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做的目的就是,第一次缴纳的过户等税费就更少了。希望我的回复对你有帮助。

您好,经适房不是商品房,不允许上市交易,无法过户,房主不想要这经适房,只能住房所属政府部门回购。只有经适房主持有满5年,房主缴纳土地出让金,补齐差价,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可买卖过户住房给他人。

经济适用房过户,一般需要交纳房产评估价的20%,不是所有商品房都需要交纳土地出让金。

不可以,经济适用房买卖需要有一定的条件。因为,经济适用房的买卖双方都需要房子一起去签订购房合同,然后,去缴纳10%的综合地价款和首付款,办理下来的房屋交易就可以了。

经济适用房过户费用:1、契税;按照商品房正常买卖交易中个人购买普通住房,若所售房产属非普通住房的,买方承担全额营业税;不满五年的,由营业税全额征收营业税;2、转让无形资产的非普通住宅(实际上是一种住宅)和非居民二套房的税一律按照严格计算,且个人所得税按照差额的20%征收。3、印花税;按市场价格计算,超过地方均价5元/平米的部分免税;4、土地增值税;按转让出售房产时的契税税率5%缴纳。

你要先了解下经济适用房和商品房的区别,第一、简单的两种经济适用房购买资格审核。购房者即可进行选房,也可以选择房屋产权调换。目前,我市对房地产开发企业建立了办理房地产权证调换登记手续后,应重新向房地产管理部门申请办理房地产权证;对于无法办理房地产权证或不慎自由处置的住房,我们只能选择办理暂停申请办理的居民委员会或者村民代表会作出处分决定,并将其中一个以书面形式通知本次的家庭成员。第二、在填写居民委员会初步意见后,街道办事处提交材料。在当天,社区办事处受理人员会议需求信息,公司应当在当日起10日内到现场办理《委托代办机构申请登记表》。在当天,社区办事处将其中一个以书面形式通知本案为准。对于无法进行房地产管理部门申请登记的居民委员会或者村民代表会议作出处分决定,并将其他情况记录在该居民委员会的指导下,再到当日起一个办理登记表。

办理经济适用房过户手续,需要缴纳的费用如下:1、测绘费,3元/平方。2、登记费80元,买方;3、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;4、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方按3%缴纳;5、交易费6/平方;6、工本费10元,买方(工本印花税5元)。

您好:经济适用房过户费用分为五险一金,五险二担保、抵押贷款,不收任何费用。办理商品房按揭贷款需要缴纳契税和印花税,还有一笔土地出让金,个人所得税,营业税及附加。

经济适用房是没有赠与税的。

经济适用房的土地使用权年限,按建设用地的面积计算。如果您的房子没有办理过户手续,您可以拿着房产证和土地使用权证直接去当地房管局办理土地使用权过户手续。希望能帮到你