单位集资建房房产证有效吗?律师可以具体回答一下嘛（来自天津希望小区）-买房

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ask9484117616 丨Lv 1

您好,根据规定集资房房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资房是不可以办理房产证的,。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,所以集资房是没有独立的房产登记凭证。

+1 2018-09-17 举报
ask7915006068 丨Lv 1

单位集资建房的房产证有两种情况:一种情况是单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。

+1 2018-09-17 举报