请问深圳最新小产权房补偿有什么标准?最新消息有哪些?-买房

共2个回答

ask9846979369 丨Lv 1

虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。对于深圳小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

+1 2018-09-15 举报
ask6240857517 丨Lv 1

您好,小产权房一直都是属于法律的灰色地带,因为小产权房建筑的土地是农村集体所有的土地,该土地建立的房屋并没有缴纳土地出让金,所以房子的价格比较便宜。同时现行的法律法规并没有放开农村集体土地上的房屋买卖,所以购买小产权房是政府本就不支持的政策,面临拆迁得不到补偿是购买小产权房的固有风险之一。

+1 2018-09-15 举报