0$房天下问答|全款买了第一套房子,现在想买第二套房子,税费会很贵吗,大致是怎么算的?$https://m.fang.com/ask/ask_34795113.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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全款买了第一套房子,现在想买第二套房子,税费会很贵吗,大致是怎么算的?
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税费
二套房
全款
首套房
提问者:passport1439497413
发布于2018-09-14
共6个回答
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董宏衡
经纪人
您好,很高兴为您服务!按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50的(即1.5),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。 首套房和二套房的契税差是房价的1.5
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甘昆成
经纪人
不会很贵,如果买一手的话最高也是3个点,国家的契税最高也是3个点。要看地方政策,有些地方契税是有优惠的。买二手的话会多个个和所得税和增值税,后面这两个税如果是卖家省内过五年唯一一套住宅的话就不用交,只交契税就行了。
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龙立照
经纪人
你买二手的税费,需要看你需要购买的房子是否满两年或者满五年,一手房是不需要税的
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黄文智
经纪人
税费相差不大,契税起征点不同~ 具体看各城市的政策
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邹俊岭
经纪人
根据地方政策,上海购买二套房,契税3,普通住宅产证满五唯一,可免除增值税和个税,满两年不满五年,免增值税,个税1,不满两年,增值税=(全额?1.05)x0.05,个税=全额x1;非普通住宅,满五年唯一,免除个税,增值税=(合同价-买进价)?1.05x0.05,满两年不满五年,增值税=(合同价-买进价)?1.05x0.05,个税=全额x2,不满两年,增值税=合同价?1.05x0.05,个税=合同价x2
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黎海鸥
经纪人
二套契税3个点,其它都一样
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