首先，豪宅一定要有良好的环境就是环境豪。城市内可打造出来、郊外可依托天然优良的自然环境；其次是房子本身具有的豪气，比如客厅开间在4.5米以上进深6～7米以上、有较大观景阳台，每个大住房都是大套房含有衣帽间卫生间，厨房近10平或更大，书房也在十几平以上，小房间、杂物间、客卫齐全；在有就是采光要充足通风要良好，楼间距在70米以上。以上为本人看法，不代表豪宅标准。

豪宅的七大标准属性： 一.城市社区聚集：从区域划分上来说，豪宅不仅集中于大都市的中心地段，也有分布在拥有自然景观资源丰富和绝佳的风景胜地。 二.稀缺资源的独占豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。 三.低密度和舒适性 豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一，就其自身而言，它与普通住宅实质上的差别在于豪宅更注重舒适性和享受性。 四.适度超前、可持续 豪宅产品都极具个性化，产品的设计大都出自世界级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。 五.彰显身份与尊贵豪宅之所以卖得那么贵的原因，除了因为其本身的"先天"优势之外，豪宅是身份的象征。 六.装修和装饰的豪华豪宅的建筑、装饰材料比较昂贵，装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分。 七.安全与私密性，所有豪宅都尽可能地建在公众视线之外，为了保证安全性和私密性，无论是社区还是单体建筑，豪宅一般会设计高于两米的围墙。

豪宅主要认定于价格了，总价高面积大，可认定！绿化率高，占地面积大！小区保安严格！稀缺资源的独占豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等。

豪宅主要认定于价格了，总价高面积大，可认定！绿化率高，占地面积大！小区保安严格！稀缺资源的独占豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等。

真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源。不同于普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占据的地段一定是一座城市里最有价值的地段。

一、占据城市稀缺地段。二、内外兼修的建筑品质。三、精致的景观园林。四、五星级物业服务。五、纯粹的社交圈子。

是不是豪宅，首先看开发商的定位，所处地理位置，小区的环境，一般一梯一户和两户！

要看附近的商业，还有环境地段，物业，开发商

最简单直接的，看开发商是否是规划为高档住宅，看楼盘价格，楼盘周边配套是否齐全是否有各大知名品牌入驻

首先看开发商品质，如果是好的开发商再加上小区中间位置，就可以，房天下刘康很高兴为您解答，