出现面积误差能退房吗？-买房

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出现面积误差能退房吗？

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退房

提问者：fang7167726825
发布于2018-09-13

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退房

共24个回答

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李英亮 经纪人

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根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。

+1142 2018-09-14
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陈文莲 置业顾问

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首先要看签合同了没，误差多的情况下可以跟卖家沟通解除合同，或者按真实的面积来成交，如果沟通不行的情况下找中介公司核实，寻求帮助去跟卖家沟通，此方法不可行的情况下只能打官司了，不过打官司的花费的时间，精力比较多。所以一般不太建议，能在签合同前先确认好是最好的了

+1107 2018-09-14
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龙立照 经纪人

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不可以的，这个你可以按照面积误差来让卖方赔偿

+125 2018-09-14
赵娇15911479360 丨Lv 2

如果误差超出3%，并且合同有标明，是可以退的

+122 2018-09-14
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姚现辉 经纪人

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面积误差绝对值超过3%，可以要求重新结算，可以要求退房。如果不退房，可以要求补偿。

+119 2018-09-14
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胡孟情 经纪人

没签合同就可以，面积误差应该不会差太多吧

+116 2018-09-14
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黄宗强 经纪人

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要看误差是多大，很明显是可以的

+10 2018-09-14
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孙婷 经纪人

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对于新房来说，面积误差是一定会有的，因为从建起来到交房，面积一直都在测量，最终是以签商品房买卖合同上的面积为准，期间在预定到签合同的时候面积都是会改的，除非是房子真的有问题，或者是个人问题，不然面积误差这种正常情况都是不能退房的。

+1128 2018-09-17
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王丽丽 经纪人

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一般面积误差再 -3个平方，都在合理范围之内，多去少补，超过或者少5个平房是可以选择退房或者多去少补！多去少补是按照购房时的价格算！一般之前买过房子的大部分是期房，等到交房时候房子价格都会上涨，一般客户都不会去退房子的，除非特殊情况才会去退的！希望可以帮到您！

+1125 2018-09-16
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张森华 经纪人

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1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。 2、面积误差绝对值超出3％面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。第二种情况，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。若实测面积为86平米，则87．3平米为绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

+1118 2018-09-17