保障房是指由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。每个地区对保障房的购买有不同的标准,一般包括几个方面:家庭年收入,人均住宅面积,户籍是否在本地区。

我国针对中低收入居民的住房保障制度建立的比较迟,但近年来发展较快,住房保障呈多样化局面。根据全国大部分地区的实践,目前我国的住房保障体系包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价商品房(或称“两限房”)四种主要类型。我国政府直接供给住房只能限制在最低收入家庭范围中,这是根据我国中低收入家庭众多、人地矛盾尖锐、收入差距过大和征信体系不完善等现实国情决定的。对于众多的中等收入家庭,政府及时通过调控市场来满足住房多样化的需求,同时通过金融支持来进一步提高这些家庭的支付能力。对于高等收入者则由市场来供给住房,政府只需要通过货币政策调节房地产市场价格的波动。因此,廉租房等政策只能满足低收入家庭这一类人群的基本居住需求。为了保证我国经济繁荣、社会稳定,建设发展保障房是我国现今一项重要而又迫在眉睫的任务。按照我国社会目前的发展阶段,应纳入保障房范围的城镇家庭占比大约应在30%左右,这意味着中国将有6000万个家庭需要保障房,但据乐观计算,目前具有保障性质的住房共计1530万套,仅能覆盖25%左右的城镇中低收入家庭,实际保障性供房缺口至少在4500万套左右。通过以上数据我们可以得知,我国的城市保障房建设程度仍然较低,覆盖面较窄,供需矛盾紧张,仍有众多的低收入阶层无法享受到国家的保障房政策。

北京丰台区保障性住房查询可以在北京市住房和城乡建设委员会网站,有保障房专栏查询,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来,之前只有经济适用房和普通漫画商品房这么两种房屋上市交易,其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因,一方面缺少对低收入家庭的照顾,很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走,甚至出现200多平米的经济适用房,倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。在商品房价飞涨,经济适用房紧张的情况下,首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价,后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外,没有在两限房上给予资金支持,甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。

保障房空置?又是一年首月,各地政府分封发文保障房建设取得了长足的发展,实体建设规模完成既定目标。截至2015年底,全国城镇保障性安居工程计划已开工超过740万套。在完成年度目标的同时,有多省市保障性安居工程均长期处于闲置状态。但是这些保障房为什么人民群众没有受益?由于保障房政策全国实行一刀切,那么各地如果不能做到因地制宜,落地之后多地保障房都有空置状况,甚至有地方保障房无人问津问题。既然保障房是解决低收入人群住房难问题,那么保障房为啥空置呢?一、目前保障房存在哪些问题?1、保障房后期推进执行缺乏力度2、各地保障房情况不同,保障房建设未能做到因地制宜,一些城市人口流入多,但是一些城市人口流出多,还有农业县,保障房建设却和大型城市一个节奏,集中建设后小城市分配保障房也成压力。3、政策执行有困难廉租房每平方米补贴共计800元,公租房国家每套补贴2万元。实际情况是,保障房建设托底资金巨大,此前规模建设地方普遍难负担。保障房都是划拨地,结合各地综合地价,拆迁成本不低。”衡水市住建系统有干部表示,纯财政投入早已不现实,目前周边一些区县都以强制配建在苦撑。4、申请条件难,没几个人能住进保障房对于廉租房申请条件各地各有差异,但是普遍门槛卡的较四,申请难,审核后又卡掉一大批人。5、户型设计不合理廉租房和经适房严格限定在五六十平方米,但基层群众的住房观念里不太能接受小面积住房,如果是高层刨去公用面积,还剩不到四五十平,很多人宁愿自己出去租房子。6、保障理退出更难也实际困难。审核工作涉及社保、工商、税务、车管等六个部门,费时费力,此外每年要对申请人进行核查,不符合规定要及时清退,但目前中央和省里政策存空白,清退住户只能申请地方法院强制执行,退租是新生事物,法院也难操作。7、经济适用住房购买五年后,可上市交易的环节存在“盲区”目前多地都有认购已超过五年期限的经适房,该以何种方式、扣除收益部分多少才能交易地方一般没有出台条例。8、地方政府出现短视政见一些政府存在短期行为,只考虑本届任职期间的财政收入,又不愿意建保障房为他人作嫁衣裳,这都导致了保障房工作出现现在的困局。二、保障房是什么?有何意义?保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房作为重要民生项目,主要是为了改善中低收入者的住房条件,促进房地产市场的健康发展。保障房包括:经济适用房;廉租房;公共租赁房;定向安置房;两限商品房。以上是对保障房的基本介绍,以及目前存在的问题进行了描述。保障房应该因地制宜,在申请上应该具有灵活性,不能因噎废食导致保障房建完出现多数空置的情况。保障房申请各地条件要求不同,需要到当地主管部门进一步了解考察自身情况,以免提交完资料又被驳回。