我和XX国际签订了购房合同后才知道XX国际没有预售许可证及当地国土局都不知情,房产证办不办得下来都还是未知数.1.宣传的时候说1.4万一个平方,买房签合同时起就收租金,但实际以商品房建面2.6万一个平方卖到我们我手上的,前五年不收租金,五年之后都不知道是一个什么情况,这个价格是谁定的勒,这个价格合理吗,物价局,房管局会参与定价吗?(实际不是商品房,办预售许可证部门说是以仓库物流的名义修的一个库房)2.打广告说是XX局负责签租赁合同,五年之后还是政府部门XX局和我们签订租赁合同,但实际不是!是和一个物管公司签的租赁合同,售楼顾问声称是物管公司是开发商的弟弟。这个开发商都是骗子,这一切都是虚假宣传3.然后合同上是优惠后价格1.4万多一个平方,五年不收租金,口头上说五年后继续租给他们,但没有任何协议,感觉没有保障,今天查了一下办预售许可证部门说:他们没有办预售许可证,信访部门也说他们不具备卖房的资格,我的合同签订是有效合同吗?房款可以退吗? 北京市