土地证和房产证没有过户有效吗?商品房不可能没有房产证?-买房

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ask8094265561 丨Lv 2

怎么可以,土地证没有过户也能办房产证,你办的是不是《房地产权证》,就是了和土地二证合一了

+1 2018-09-05 举报
ask1167555004 丨Lv 2

不好。卖方的土地证要由卖方的房产证和身份证才能领取。只有凭卖方的土地证,买方才能实现土地证过户。一旦房产证先过户,卖方的房产证就被房管部门收回并注销,买方就无法实现土地证过户了!

+1 2018-09-05 举报
ask7146728262 丨Lv 1

您好!您这个问题有点复杂!请问你买的是商品房吗?如果是商品房不可能有土地证而没有房产证的,都是一起办理的,而您说没有过户,没过户您怎么来的土地证呢!这两者都是一起的!要么就是你买的是小产权房,跟本就没有房产证的,只有使用权证的,而你的资料又丢了,这样你可以跟原业主直接到村委会去更名,把使用权证也补办一个给你,不需要什么费用的,多少给点茶水费就可以了,谢谢

+1 2018-09-05 举报