基于目前形势，我们认为以限购限贷为标志的楼市调控政策还将持续较长一段时期。因为国内通胀压力有所缓解，但危险还未完全消除，人民币升值压力一直存在，分配机制失衡，导致不少国民有较强的房产投资能力，产业空心化的趋势还未得到有效扭转，金融行业蕴含的风险未见显著下降，而更重要的是，房价超过大多数城镇居民购买能力的状况还基本没有改变。在这种情况下，保持政策的延续性和严肃性，显得十分必要。唯如此，才能实现楼市的“软着陆”，从而避免“硬着陆”引起的系统性风险。

 当前，国际经济进入“后危机”的振荡复苏阶段，主要经济体的经济复苏势头已经确立，虽然面临回落压力，但“二次探底”的可能性不大。中国经济在这场危机中受到的伤害较小，恢复较快，金融危机的不利影响基本消除。国际经济运行的上述特征，有利于中国政府及时退出经济刺激政策，更加注重“保增长、调结构、管理通胀预期”等方面的发展目标。世界经济环境的稳定，有利于政府持续加大房地产市场调控力度，遏制房地产市场过热及其带来的负面影响。 目前宏观经济进入稳定运行区间，2010年前三季度，逐步退出的经济刺激政策和加快对房地产的调控都取得了明显成效，中国的投资增速继续回落，消费保持平稳较快增长，出口超预期高速增长。预计四季度中国宏观经济将继续运行在“稳定区间”，宏观经济有望在明年实现“软着陆”，基本消除经济过热和通货膨胀压力。房地产市场在经历了2009年的大爆发之后，2010年必将有更强势的调控政策，这样有利于实现宏观调控的整体发展目标。 一致性的房地产调控政策将会持续。近10年来，我国房地产经济政策存在着明显的周期性特点，经济扩张政策和经济紧缩政策交替变动，房地产调控政策具有明显的反周期特征，构成具有中国特色的政策周期。2010年，随着“救市”任务的完成，更严厉的遏制政策将重新降临，由于国际经济已经复苏，宏观经济运行在稳定区间，加之房价过快上涨带来了一系列负面影响，遏制性房地产调控政策将会持续一段时间，并根据市场形势进行动态调整。 预计四季度房地产景气指数将进一步下行，明年上半年基本完成自2009年三季度开始的短周期循环。市场成交量在四季度和明年上半年将维持低位，房价涨幅进一步回落。考虑到今年上半年房价处于高位，明年上半年可能出现房价水平同比下降的情况。 对于房地产市场的周期波动规律本身，要有敬畏之心的。因为，经济发展肯定要有本身的规律，市场肯定不会是直线性的上升，也不会一个方向的下行。市场的客观规律我们要尊重它，市场好的时候我们要冷一冷，对于市场不好的时候我们也要有信心。 作为滨江集团，总体上对于未来的房地产市场的判断，还是看好的。同时，在看好的基础上，肯定会有阶段性的波动的。每一次波动下来的时候，可能正好是拿地扩张的好时机。所以，为什么有人说滨江集团眼色很准，这可能就是分寸的把握上比较成功。 企业的利益，要重长远、全局，要轻短期、局部。滨江集团卖房子，大部分都是歼灭战，不会一个项目卖很多年。有些追求是利润最大化，我们追求的是周转率。同时，我们会牺牲局部的利益，比如说2008年年底的时候，整个市场情况不好，我们就把有些房子的开盘价格定低一些，快速卖完，回笼资金。 把握好市场的周期波动