1.不管你贷多少钱,多少年,公积金还是最好的,因为公积金的利率低.2.当然是贷的年头少一些好,只要你的年龄条件够(贷款到期时男士年不超过55岁，女士年龄不超过50岁.比如:女,38周岁,用55-38=17年,17年为她的最高贷款年限.)贷款年限越少,担保费也相应少些.下面是公积金贷款条件及所需材料.希望能帮助你.贷款申请条件1、 在当地工作并在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；3、 购房的首期付款不低于30%；4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式；6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。7、个人最高贷15万，双方最高贷25万一、借款人提供贷款材料1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份；2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份5、住房公积金储蓄查询卡6、备案合同1份7、普通购房合同3份8、预售许可证复印件3份9、门牌审批表复印件3份10、购房全额发票原件11、准住通知单原件12、契税收据原件第四联13、维修基金收据原件第五联14、开发商的开户银行及账号二、收费1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰）5、房证及抵押480元

1.公积金利率是4.59%，你要贷款10年的话，月供是4162.91元，利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%，你的情况下，月供4390.97元。利息总共是126916.4元。2.从以上看出，公积金贷款肯定合适，而且期限越短越合适，但期限自己不能决定，要看你提供的资料（重要的是收入证明）。一般要求月供不能超过月收入的50%。以上数据都是本人估算，虽然相差无几，但仅供参考

1有公积金的话最好选公积金贷款利息低你要贷10-20年的话利息可以节省好几万呀，同时贷40万也是没问题的。2你可以选择公积金的自由还款同时办理20年的贷款就可以有钱可以提前还不收违约金的其他银行的贷款要提前还的话要收