1.对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，大都能做到按期、按质交房。即便出现问题，他们也会积极解决。 2.签订预售合同要尽量细致。各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。 3.合同签订必须请律师。购房是一件大事，少则十几万、几十万，多则上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商签订购房合同时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 4.关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒适。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给予一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。 5.关注大环境和小细节。买房时没注意的问题，交房时变得非常明显：高架噪音，比原先想象中的高得多；变电房离窗户太近构成污染；厨房、卫生间管道走向不合理，使用不便……因此，一定要通过其他渠道了解周边环境的规划，尽可能向开发商索取房屋的管线布局图等一切与房屋相关的文字资料，并作为合同的附件。 6.应尽量主张看原件。因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙商品房等。 7.约定不可抗力。延期交房是期房买卖中的常见问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款进行约定。 8.谨慎签署管理公约。物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。

1、是否悬挂在售楼处有与所开发楼盘的楼号一一对应的在有限期内的由当地房管局颁发的预售许可证；2、悬挂开发商的有效期内的房地产开发资质证书；3、房子是否已经多层达到封顶，高层已经完成基础，已经出地面；4、已经和某银行签订按揭协议。最好到当地房地产交易中心咨询改楼盘是否可以登记备案，只要注意这几点就说明房子是合法开发的，至于房子质量：1、是否是正规建筑公司承建；2、看看工地管理是否规范，是乱七八糟还是井井有条；3、是否使用商品混凝土，有混凝土罐车和混凝土泵来浇注。只要注意这几点基本可以保证质量不会太差。