其实你不用太操心,只要把握住自己只出买断价格,任何费用对方管,不怕有预料不到的情况出现.如果你要作银行按揭,可与卖家直接前往银行办理,银行可以提供资金监管等手续,双方再到房产局办理过户,不需要中介机构,也就不用多出中介费用.我是银行员工,自己就办过房产买卖.

建议还是通过房产公司。因为即使现在你觉得很完善，不一定会有什么漏掉的，到时得不偿失，交消费的恐怕会更多。

最简单的,告诉中介,你什么都不管,净收多少钱才出售.二手房公司会给你全部搞定.而且手续也很简单,一天之内收钱完成出售手续了.

委托中介办。有统一的文本，可以增减条款。关键是价格，价高税就高，在办手续添表时可以吧价格写低些。公正是必须的。办手续时就要求公正。

建议上"天涯法律网"房产买卖合同 订立合同双方： 出卖方：＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方； 购买方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守 执行。 第一条 乙方购买甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的 房屋＿＿＿＿栋＿＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。 第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 付款时间与办法： １．乙方应于＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时 间为准）。 ２．乙方面交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿元均由乙方 按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条 甲方应于＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 １．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿％的交易费；承 担公证费、协议公证费。 ２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费， 承担房产交易中国家征收的一切其它税费。 第六条 违约责任 １．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分 房产款＿＿＿＿％的违约金。 ２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违 约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。 第七条 本合同主体 １．甲方是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托 代理人＿＿＿＿即甲方代表人。 ２．乙方是＿＿＿＿单位，代表人是＿＿＿＿。 第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。 第九条 本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份。＿＿＿＿房产管 理局、＿＿＿＿公证处各一份。 甲方：＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿ 代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名） 地址：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿ ＿＿年＿＿月＿＿日

我有过教训 协议的拟订可以请律师来审议 但 有一点 最好去公证！具有法律效益的！

要按法律办事

不用怕的,法律是保护你的但是有一条你既然已经选择了,交定金那么你也已经准备承担税了,可以肯定的说那两种税是没有办法全避开的

具有法律行为能力的人签定的协议如果违法的话不会受法律保护的，但是在诉讼中有一定的帮助。象避税的问题，最好自己想，因为逃税漏税以及把各种税费加到买房人身上都是明文禁止的，这就又回到第一个问题，你们私底下可以谈任何条件，但是如何能在起纠纷的情况下受法律保护是关键

最简单的办法是:你叫他交,你一切不管,在这个基础上谈价格.