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首套房 二手房 贷款

共4个回答
  • ask4925983064 丨Lv 2
    二手房是可以办理按揭的,具体操作流程如下贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)——贷款资料进银行,银行审核通过——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款此外还有几个问题需要注意一、哪些二手房可以向银行贷款?有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件?境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定?公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年六、银行对借款人的资信方面有何要求?银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求?您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
    +10 2018-08-30 北京市
  • ask7362457985 丨Lv 1
    1.“商转公”政策,已办理且尚未结清的商业房贷,转换成在襄阳住房公积金管理中心办理的公积金住房贷款。2.一手房可贷7成,个人住房公积金贷款金额,一般为5万至40万元,最高贷款金额50万元。3.二手房可贷6成,凡具有城镇常住户口或者其他合法居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,在本市购买二手房时,均可以申请二手房贷款。目前只了解这些,希望对你有帮助。
    +10 2018-08-30 北京市
  • ask5967190652 丨Lv 2
    如果您是首套房贷款那么您最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款这里需要注意的是如果是二手房那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价而评估价通常要比市场价低第二七成贷款是您能获得的最高比例的贷款因为目前银行贷款额度紧张已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成
    +10 2018-08-30 北京市
  • ask379815969 丨Lv 2
    您好,二手房贷款的时候一定要注意以下问题:1.每月还款额度要量力而行。在申请购买二手房贷款款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。2.要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。希望我的回答对您有所帮助,望采纳。
    +10 2018-08-30 北京市
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