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共7个回答
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柯锋 经纪人
二手房交易不是按照你的想法办理,是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。你是打算买房,然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗? 如果是这样的话,是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。二手房正常交易手续,A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议,如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款,贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上,公积金贷款时间略长。目前大部分城市的交易过程是要求走。 肯定是先贷款后过户呀。过户以后银行要见到房产证,做完抵押后,才会给卖方放款呢。这是正确的流程。 -
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徐尉博 经纪人
正确流程：1.先确定房产能否正常过户 2.解押（结清所欠贷款，具体谁来结双方协商） 3.过户(过户当天银行会给房子设立抵押权) 4.银行见新房产证后放款。 -
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吕晓龙 经纪人
不合理，没有这么做的，万一业主捐款跑了怎么办？首先得在过户之前把首付做资金监管，业主开的户，你存的钱，但是要取钱必须双方出面，这是资金监管，如果业主有贷款，让他找垫资公司先还上，解除了他项，才可以进行交易。切记，不要再过户之前给业主除定金以外的任何费用 -
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徐志堂 置业顾问
我猜可能你说的是银行放款吧。告诉你，在二手房买卖流程没有走完之前，银行是不会放款到卖家账户的。 -
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高兵兵 经纪人
操作不规范不严谨 -
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马庆全 经纪人
答应是可以的 -
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王海刚 经纪人
不合理，也不会这么做的，万一业主做过二压怎么办，也或者业主捐款跑了怎么办？首先得在过户之前把首付做资金监管，业主开的户，你存的钱，但是要取钱必须双方出面，这是资金监管，如果业主有贷款，让他找垫资公司先还上，解除了他项，才可以进行交易。切记，不要再过户之前给业主除定金以外的任何费用。当然如果是熟人也可以用客户的首付赎楼再进行过户，到这种情况一定要记着做赎楼公证，以防万一 -
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