根据《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）及《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）规定：●对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为： (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。●对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。●纳税起征点前置到以购房合同为准。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证进行办理。两个文件的详细内容请参考：因此，对你而言，5年的起算点从2002年1月1日起算，截止日期则不太明确，请咨询当地的房地产交易中心，不过有一点可以明确的是，在过户之前是肯定要强征个税的（免征情况除外），否则不能办理过户。如果你现在交易，将需要交纳个税，但如果你在1年以内另购住房，将退税。如果推迟到明年交易，而且这是你的唯一住房，则可以免征个税。

五年期是以取得产权证的时间计算的,如果你缴纳税收和领取产权证时间不一致,以较早时间为准,比如你3月2日缴纳税费的,3月4日去领的产权证,以3月2日为起算时期,截止日期也是的过户取得产权证的日期.风险主要看你们怎么样资金交割的,如果过户之后再付清全款,建议在合同中写清楚及违约处理方式