建议先核实回迁房房源,如果没有房产证,无法办理过户手续。

只能协议出售,产权不能过户。只有房产证和土地证齐全的条件下,房产交易才能办理产权过户手续。如果买方同意,可以先签订交易合同,买方先取得使用权,到土地证办妥以后,再行办理产权过户手续。

邢台房产过户手续1、签订合同交付定金;??????????2、去银行申请购房贷款;??????????3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);??????????4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;??????????5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;??????????6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);??????????7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续

房产过户就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

过户手续;二、所需手续;卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳??四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。五、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。