你好,给你参考如下:一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

认定住房有几套,主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套,在贷款时,人家将姓名输入系统,调出来上一看,只要你的名下没有住房(只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行),你购买的就是一套。

一、您这套绿本房产,国土局应该有备案,那么您如果再买就不算首套了,算第二套,首付要六成了,现在是认房又认贷;二、您老婆(不是未婚妻)不是深户,以您老婆名义不能再购买。三、如果您老婆名义能买的情况下,银行按首套,国土局都算二套,税费按二套来收取。