两者完全是两个概念个人住房抵押贷款是个人将自己已经拥有的房屋,向银行抵押,获得相应额度的贷款。个人住房按揭贷款,是指将你在购房的时候,只支付首付款若干,并将房产抵押给银行,由银行向kfs支付其余款项,你和银行形成借贷关系的贷款方式

合不合适贷款买房重点是看各方面的问题在决定的。一、贷款买房子的硬性条件1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭,且需提供出生证明。2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署,并应与《商、品房买卖合同》签署人相同,若两人或两人以上联名购房的,则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的,应提交经公证的委托书。3、按揭申请人应按指定时间办理手续,逾期办理责任自负。二、贷款买房子要付多少费用1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢,根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然,如果是期房的话,其中的首付就要考虑货币的时间价值。2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然,如果勤快点,个人去办各项手续,就不用掏了。3、评估费用,借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,这就需要去评估机构情人做资产评估。

二手房按揭贷款的首付款要多少,要看申请人的贷款情况:1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,若总价为100万,则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。所以,个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案,在决定好了要申请二手房按揭贷款后,最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,如果总价为100万,则需要30万的首付款。3、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。