二手房交易,作为卖家如何规避中介提供的合同中的潜在风险?现有一套二手房通过中介出售现已找到买家,中介提供的交易过程有两处不让人放心的地方:1、房子原来贷款23万,但是买家只能筹集首付18万,银行贷款 n 万,现在卖家要办理解押,中介给出的方案是由买家首付18万和中介垫付的5万来还原来的23万银行贷款,卖家拿到银行放款后归还中介垫付的5万元。现在中介要求卖家与其签订5万元的借款合同,并要求拿走卖家用于收取银行放款的银行卡和密码作为抵押,并约定1个月的还款期限,逾期还款卖家需支付利息,而且所有违约责任由卖家承担,卖家不同意,认为没有抵押的必要,而且拿不到银行贷款也不应该打款给中介。2、仔细查阅了之前签订的中介提供的交易合同,合同并没有提及如果发生房屋办理了过户但是买家不配合办理房产抵押的情况该如何规避卖家风险,如果房屋办理了过户但是买家不配合办理房产抵押将导致卖家无法如期拿到银行贷款。卖家该如何有效规避风险? 北京市