过户费就是先评估,然后根据评估价格缴纳契税,然后再缴纳地税,如果房屋超过5年就免除营业税,但是还要缴纳印花税,教育附加费等等的,最后还要有测绘费,还有拿房产证时的每平方6块钱的费用

印花税只有小额的才贴花的,如账本、证件之类的才贴花,贴花的只5元钱的税。以前房产证的印花税是房产局代税务局贴的,那时房产局就会收你5元的税钱。但近年房产局都不代贴了,好像是04年后起,因04年前契税也是房产局代征的,后税务局不要房产局代征了。房产税贴不贴花都是产权证明,都有法律效力,没贴花只能说你逃了5元的税。你不放心的话,到地税窗口买5元的印花贴上就行了。印花税大额的是不贴花,所以你的商品房买卖合同是不贴花,但会有税票的。如果开发商没叫你交,就是开发商代交了,因为钱并不多。你只要有房产证、购房发票、契税证明和完税证明加上分户土地证就行了,有这些东西,就可证明你房产是合法的。

我2009年办过一次。买卖双方携带房产证、身份证原件、结婚的,配偶也带上,一块到房产局办理手续。买房需要交纳1.5%的契税,有3000多块钱。同事,买卖双方需要各交每平米3元的一个费用。不多,300块钱。到这个地方,与人家卖方没什么关系了。你需要把他的土地证拿上。20个工作日,取回房产证,带上证件,去土地局办理土地证,需要交1%的土地增值税,我当时也交了2500块钱。土地证拿到手,开始办理公积金贷款手续。到银行去,银行会提示你到指定的地点做评估,如果你不要发票,还可以讲一下价钱,我当时交了600左右。评估结束后,携带评估报告,继续到银行,银行会提示去做公证,公证需要300左右。公证结束,把所有的材料交给银行,银行还要收取大约150块钱。20个工作日,就放款了。祝你好运。

1、没有土地证的啊,我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。2、二手房屋买卖一般会产生几种税费,一是契税,房价的1.5%,二是印花税,0.05%,三是房价5.5%的营业税,其中营业税是大头。还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。你自己套进去看看是什么费用来的。我们不清楚你房子的面积等等资料,不知道那些数据是什么来的。3、你说的卖家个人所得税是要缴的,是现卖出房价和原房价的差价的20%,由卖家出,不关你的事。至于过户的流程,具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为:契税1.5%,印花税千分之五,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1:房屋产权本已超过五年,如未到五年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4、个税也要卖家出的。

贷款需要交按揭费,具体费有要看按揭公司的收费标准。组合贷款还一个是公积金保险费,到了房管局,还需要交一个点的契税,3块钱一个平方的交易费,业主实收的话,还需要交纳业主那部分税,个人所得税一个点(业主唯一物业可以免交),3块钱一个平方的交易费,营业税5点6个点(房产证出证够五年免交)。