1.小区停放的地方权属如何。如果权属单一不属共用，那么收费标准可向当地物价局报批，如果属共用，则要与业委会协商并且确定服务标准，费用标准和赔偿约定。制定停放规定，明确双方的责、权、利，这是减少以后纠纷的重要一环。对固停车辆建立车辆档案。出入管理：采用一车一卡比光收费不管出门检验要安全很多。但需要加强人员培训，提早其责任心。坚持认卡不认人，一卡一车，出入登记详细，车况有问题，写明后让车主签字确定。建议在这个地方的人员一定是精兵。停放管理 定时巡视检查 详实记录巡查情况，如有问题及时未门岗登记进行核对，如有问题，及时通知车主。有了问题你通知上级领导和车主与车主发现通知你要主动的多。免责管理 只有出入、停放管理做仔细了，才能真正免责。各地情况不同，丢失有的地方法院判赔有的不判赔，就是你在停车场大门口用再大的字写明：本停车场只提供停车位，不负责车辆丢失赔偿，法院要你赔时，一句单方面条款就把你打回地狱。车辆在停车期间损坏那一定会被赔，所以开头就说了出入和停放管理的重要性，如果有智能化停车场系统当然就更有利一些（国家有的法有一定实用，所以我只说实际的）