“采用市场比较法时，应当在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的最相近的市场交易案例，并确定与评估对象的区位、用途、结构 、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比实例。可比实例的单项修正不超过 20% ，综合修正不超过 30%。”日前，岛城发布《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》，以五年为期限，“分户评估”房屋征收补偿方案正式在青岛颁布实施。 记者了解到，住宅房屋评估，一般应当采用市场比较法，参照被征收房屋的状况进行评估 。不具备采用市场比较法条件的，可采用收益法、成本法或其他方法评估，并在评估报告中说明原因。 按照评估办法和评估技术规范，房屋征收评估机构应当参照邻近、同类房地产的市场交易价格，结合被征收房屋的状况，按照被征收房屋所在地的新建房屋市场销售价格进行评估 。被征收房屋的同类房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、建筑结构、建筑面积等相同或者相似的房地产。 被征收房屋同类房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的正常交易价格。确定被征收房屋同类房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。尤其是的注意的是，房屋征收评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。 在搜集到的参考实例要求上，办法规定，“搜集的交易实例应当准确，能反映正常市场价格行情。交易实例应当包括：交易双方情况及交易目的 ；交易实例房地产状况；成交价格；成交日期；付款方式。”