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共14个回答
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侯杰 经纪人
现在大城市的房子都是50年产权的房子。只有那些县级和县级以下的城市才可能会有70年产权。其实50年和70产权区别不大，产权到期了，国家有优先使用土地的权利，但是会给你补偿。70年产权的房子可以把这个期限延迟20年。现在有政策：如果产权到期后，国家没有征用土地，房子就会变成永久产权，不过我觉得在土地没有私有化之前永久产权没有任何意义。希望能对你有所帮。 -
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李春 经纪人
尊敬的客户您好，最简单的解释就是第一不能上户，第二水电和物管比住宅的要高一点，而且不通气，第三在再次交易时税费会比较高。不过好处也特别明显，可以买很多套。嘿嘿。搜房网房天下经纪人李春祝您生活愉快，万事顺心！ -
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曾丽娟 经纪人
您好，首先感谢您阅读我的评论， 本质上，是没有区别的，因为现在全部房产证都更改为不动产，也就是说。不管产权是40/50/70年，性质是公寓/住宅，到期之后，直接续费就可以继续使用。但是，明显的区别是，水电费，商业性质的水电费是高于住宅性质的水电费。这个您知道下就可以了。 希望我的回答能够帮到您 -
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董宏衡 经纪人
您好，很高兴为您服务！所谓40年、50年、70年产权，均叫大产权。小产权是没有房本的。区别在于，40年是商业用地上建的住宅，所以有了商水电，50年多为工业用地，70年纯住，到期后均自动续期，只要房屋不倒塌，房屋使用权永远是您的。好处就是价格便宜啊！剩了好多钱够您买多少水跟电啊。 -
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孙爽 经纪人
你好，40年或者50年基本都是公寓性质，住宅都是70年产权的，住宅跟公寓都有优缺点，公寓缺点不能落户，但是首付低精装修，住宅缺点首付高，流程多，可以落户的 -
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廖承林 经纪人
现在都是到期自动续期 房子本身是没有年限的 只是土地的使用权有年限 40年商业 50年住宅 如果您投资 商住公寓不错的选择 租金收益完全可以让您把出手时的增值税忽视 -
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郭航 经纪人
40年产权是商业性质，50年产权是住宅性质 -
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宋吉霖 经纪人
缺点就是，出手卖的时候税费比较高。 -
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毛宏磊 经纪人
升值空间 生活配套 生活成本 -
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赵欧垒 经纪人
您好，我是北海的房产置业顾问。现在这个问题在您选房置业时已经不是大问题了，因为现在全国都是不动产证，40年产权是商业产权，这个主要是一些大厦或者是一些酒店公寓，这种产权的在以后拆迁的话它的赔率是1比3，50年产权的是综合产权，这个主要也是一些酒店公寓，这种产权在以后拆迁的时候它的赔率相对40年产权房产就要低一些。其实这两种产权的房子大部分都不会是正规板楼小区的。住的话我个人建议您选一个70年产权的，投资的话可以考虑40年产权的或50年的。谢谢。 -
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