揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

按揭是向银行贷款,来支付购房款,银行是将购房人所贷款项,一次性支付给房产商的,以后就是购房人和银行发生关系了,购房人每月还钱给银行!(对于购房人来说,也可以属于分期付款,但是有利息的)??分期付款,是购房人和房产商约定房款在交房前,分几次支付清!(这种方式周期短,要在交房前付清,但没利息发生)

按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。弊:目前手续繁琐、限制较多。

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋

Ⅰ、定义:借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着剩余本金的逐月递减而减??少,即每月还款额亦逐月递减。????Ⅱ、计算方式:月还款额=本金+利息??Ⅲ、本金=贷款额÷贷款年限÷12????Ⅳ、利息=(贷款额—已还本金)×月利率(详见利率表)????Ⅴ、首月还款额=贷款金额÷贷款期数+贷款金额×对应月利率(见系数表)??Ⅵ、每月递减金额=贷款金额÷贷款期数×对应月利率????Ⅶ、总利息=(所贷金额×对应利率+每月少还款额)×贷款期数÷2????????????????????????2.等额本息不款法(等额法)????Ⅰ、定义:借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息????Ⅱ、计算方式=贷款额(以万为单位)×固定月还款额(以万元为单位,详见本息利率表)??Ⅲ、等额本息:借款人每月以相等的金额偿还贷款本金各利息????Ⅳ、每月还款额=贷款金额÷10000×贷款年限对应的还款系数(见系数表)??Ⅴ、总利息=每月还款额×贷款期数—贷款金额