①投标书;②设立该组织的有效批文复印件;③该组织负责人的任命文件复印件及其身份证影印件;④委托他人代为竞买及办理相关手续的,还应提交该组织负责人签署的授权文件(应当列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人的身份证影印件。(3)个人参与竞买的①投标书;②个人身份证影印件(核原件);③委托他人代为竞买及办理相关手续的,还应提交经公证的授权文件(应列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人身份证影印件。4、境外投标人按照上述规定提交的有关投标人(公司、企业、组织或个人)身份证明及其他相关文件,应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证;港、澳竞买人(公司、企业、组织或个人)身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章。5、履约保证金应当按照公告要求,在投标截止日前指定的时间打入指定账户,土地交易机构开出的履约保证金收据应作为投标文件的附件。6、在评标过程中,如有下列情形之一者,则为无效标书:(1)投标文件未密封;(2)投标文件未盖投标者印鉴;(3)投标文件未经法人代表签署;(4)超过投标时间所投的标书;(5)标书或标书附件不齐全或不符合规定的;(6)标书或标书附件字迹不清,无法辨认的;(7)投标人不具备资格的;(8)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的。(9)重复投标的,即投标人对一个标的有两份或两份以上不相同的投标文件的;7、评标小组评审完毕,土地交易机构应按招标公告规定的时间公布评标结果,包括招标底价、各投标者的报价、无效标书情况及其他主要内容。对被认定为无效标书的,评标小组无须对投标人进行解释。8、招标活动中出现2人或2人以上出价相同且同为最高价、其他条件无法区别优劣的,如其中之一属优先购买权人的,确认该优先购买权人为中标人;否则,通过抽签的方式或者由相关的投标人重新填写标书的方式确定中标人。(二)拍卖、公开挂牌或上网竞价1、申请参加土地使用权拍卖、公开挂牌或上网竞价,竞买申请人应向土地交易机构交付履约保证金并按下列要求提交有关文件:(1)公司、企业参与竞买的①竞买申请书;②营业执照影印件(核原件);③法定代表人证明书及其身份证影印件;④委托他人代为竞买及办理相关手续的,还应提交法定代表人签署的授权文件(应当列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人的身份证影印件。(2)具有独立经济主体资格的组织参与竞买的①竞买申请书;②设立该组织的有效批文复印件;③该组织负责人的任命文件复印件及其身份证影印件;④委托他人代为竞买及办理相关手续的,还应提交该组织负责人签署的授权文件(应当列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人的身份证影印件。(3)个人参与竞买的①竞买申请书;②个人身份证影印件(核原件);③委托他人代为竞买及办理相关手续的,还应提交经公证的授权文件(应列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人身份证影印件。2、境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织或个人)身份证明及其他相关文件,应按规定由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证;港、澳竞买人(公司、企业、组织或个人)身份证明及其他相关文件应由中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章。3、竞买申请人提交上述文件后,土地交易机构应当出具收文回执和收据,获得竞买资格的,应当书面通知。4、竞买申请人交付的履约保证金以到达土地交易机构指定的账户为准,截止时间和竞买申请截止相同。5、土地交易机构对竞买人提供的申请文件进行审查,有下列情形之一的,为无效申请:(1)申请文件在竞买申请截止日后收到的;(2)申请文件不齐全或不符合规定的;(3)申请文件字迹不清,无法辨认的;(4)申请人不具备资格的;(5)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的。被认为无效申请的,拍卖人无须对竞买人进行解释。6、土地使用权转让中,若存在优先购买权的,拍卖主持人应当依次按优先购买权的顺序询问优先购买权人是否接受当前应价,同意接受的,主持人确认优先购买权人为当前应价者。7、政府出让土地审批机构或委托人在拍卖前应设定底价。拍卖起叫价不等同于底价,竞买人的最高报价低于底价的,该报价不发生效力,主持人应当终止拍卖。8、公开挂牌和公开上网竞价时,竞买人的报价不得低于交易底价和当前有效的最高报价,并符合竞价阶梯的要求。9、公开挂牌或公开上网竞价的竞价阶梯由委托人与土地交易机构结合当地和本宗地的实际情况协商后确定,但一般不高于交易底价的5%。10、挂牌、上网竞价期限届满,按照下列原则确认是否成交:(1)若规定期限内只有1个申请人,且报价不低于交易底价,并符合其他交易条件的,则该申请人为竞得人。(2)若在规定期限内有2个以上(含2个)申请人的,允许多次报价,出高价且在规定期限裁止前1小时内没有其他人报价并符合其他条件者为竞得人。(3)若在规定期限截止前1小时内仍有2个以上(含2个)竞买人提出报价的,确认为同时报价,应进行现场竞价,确定竞得人。现场竞价规则如下:①现场竞价主持人由土地交易机构指定;②期限截止前1小时内提出报价的竞买人具有现场竞价资格;③现场竞价以出价最高者为竞得人;④现场竞价起始价为挂牌截止前的最高报价,增加幅度由主持人确定;⑤现场竞价可采用提交报价单方式或现场拍卖方式;⑥主持人连续三次宣布最高出价而没有更高报价的,宣布最高报价者为竞得人。

你好,一.国有土地租赁权分为土地所有权人设定的租赁权和土地使用权人设定的租赁权。前者因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用而设定,并可依法转租、转让或抵押;后者因土地使用权人以租赁方式利用土地而设定,经出租人许可可以转租、转让,但不能抵押。评估计算的租赁年期不得超过同类土地使用权出让的法定最高年期。二.土地租赁权价格可用年租金表示,也可用未来年租金的贴现值累加表示。三.所有权人设定的土地租赁权价格,可用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法评估(来自:其价格内涵与土地使用权相同。但要注意合同规定的土地租金调整形式及幅度对土地纯租金的影响。土地使用权人设定的土地租赁权价格,以公开市场原则下双方签订的租赁契约租金中的土地纯租金为依据评估。以房屋租赁为形式的土地租赁,应从房屋租金中分离出土地纯租金。土地租赁权价格的租赁年期修正与土地使用权的年期修正相同。

严禁借土地流转之名违规搞非农建设,严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。

1农村土地租赁合同书范本村()农包字第号发包方:租赁方:根据《中华人民共和国农村土地租赁法》、《山东省实施办法》等法律法规的规定,为农村经济发展的需要,发包方将村集体有所有权的耕地租赁给租赁方种植经营。为明确双方的权利和义务,经双方协商1致,签订合同如下:1、租赁地名:面积:界止:2、租赁形式:家庭租赁外其他方式租赁3、租赁期限:年月日至年月日止(年)。(双方约定不得超过3年)4、上交租赁款:共计人民币(大写)元。交款方式及时间:5、发包方的权利与义务:1、发包方有权监督租赁方按合同约定履行合同。2、发包方有权监督租赁方合法使用租赁土地。农村土地租赁合同书范本3、发包方有义务维护租赁者的合法权益。4、创造条件,尽可能为租赁方提供生产经营服务。租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同6、租赁方的权利与义务:1、租赁方有经营自主权。2、租赁方有权享受发包方提供的各项服务。3、租赁方必须按合同约定上交租赁款。4、租赁方未经发包方书面允许不得在租赁地内种植林木,不得搭建任何建筑物,不得擅自取土或改变地貌,只允许种植庄稼,严禁将租赁地用于违法经营。5、租赁方在租赁期间,如遇意外,其继承人可以继续租赁,直至合同期满。6、在合同租赁期内,如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用,租赁方必须服从。征用后,租赁方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。7、违约责任:如1方违约,应向对方支付违约金元。如租赁方违反合同约定或违法使用土地,发包方1经发现可单方终止合同,收回发包土地并不退还租赁方的租赁费。8、其他未尽事宜,双方另行协商。农村土地租赁合同书范本9、本合同1式份,发包方和租赁方各执1份,报市中街道办事处租赁合同管理机关各备案1份。10、本合同自签订之日起生效。发包方(盖公章):租赁方(盖章):法人代表(盖章):签订日期年月日土地租赁定义:土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁合同:出租方:甲方承租方:乙方一:土地租用范围及座落:总面积平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:二:土地租用期限:自至,共五十年,按公历计算.三:租用土地价格为每亩元人民币,总计元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.四:其他条款:(一)甲方责任和权利:1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的座落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的%.5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.(二)乙方责任和权利1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.5:乙方在交付租用日起,个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前个月向甲方提出.8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.注意事项在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。