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共3个回答
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胡三军 丨Lv 3
没有取得产权证的房屋不得买卖。这是法律强制性规定。取得产权证后方可转让。不足五年按售价的5%交营业税,按营业税的10%交城乡建设费和教育附加费。个人所得税各地的政策不一样,一般为销售额的1%以上税费一般由卖方承担。买方需要缴纳契税。至于税费由谁承担,买卖双方可以约定。 -
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ask4258241006 丨Lv 1
目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证),只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下,自然无法将房过户到买房名下,在法律上意味着不得出售。但实际操作中还是有空间可行,只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付,但得是全款,并双方拟定协议公证,待以后可以办房产证后转移产权,但这期间的风险比较大。如果遇到这种情况的买卖,找个靠谱的房屋中介,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。 -
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庄彩红 丨Lv 3
采取以租代卖的方式对双方都有保障,一方约定对买房反悔,必须以实际居住期限支付租金(稍许偏高),一方对卖房反悔,买方免除承租期间费用。当然一方房款必须及时返还,一方须及时迁出住房。具体条款可以双方自己协商约定。你可以参考一下。 -
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