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共4个回答
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ask3200010121 丨Lv 2
您好,没有房产证不是不能贷款,而是不能交易,就是说你不能买。如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。 -
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ask8970851705 丨Lv 2
1、做公证委托。去当地公证所,办理房屋公证,把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下,等到下证后,再办理过户手续等。2、先签订房屋买卖合同,交一部分定金给卖方,等到房产证下来后再进行交易。3、需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的,也很有可能是小产权的房子,这类房屋是列于国家待拆范围的,是属于违建房屋,没有任何法律保护的。4、建议买这种暂时还没下证的二手房,最好还是找个房屋中介代理,一方面,中介比你更有经验,知道怎么去辨别房屋的性质,知道怎么规避风险。另一方面,万一出了什么事,至少还有中介来担保。希望我的回答能帮到您 -
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大哥江湖 丨Lv 0
没有房产证不是不能贷款,而是不能交易,就是说你不能买。如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。 -
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ask710214829 丨Lv 2
买房下定,签订买卖契约,买房存入首付款进资金监管户,签资金监管协议,评估公司评估房产,办理过户手续,买房客户取新房产证取评估报告,办理抵押手续,交接房屋,签资金划转协议,支付房款。对方贷款下来的钱在管理账户,贷款要等到最后过户后才能到你账,因为先过户对方才能办下来房产证,才能去银行贷款。你要是找正规中介应该没问题不会有什么风险,自己多操点心就可以了。 -
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