售楼部在销售期间兼顾接待、销售,还要做办公用途,所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能,以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容: 售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。 1. 接待门厅区域 2. 接待、销售区域 2.1. 接待台(区) 接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形,并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计 2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区 售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统,引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面,做1米高的台阶,楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布,需要时在打开。与影音播放区相邻,可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘,将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区,将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。 2.3. 模型展示区 平面规划模型,需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外,应设立标准单位的户型模型。 2.4. 洽谈区 洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况,洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主,其他为辅。洽谈区为全开放布局,建议在能近距离接触项目楼盘为宜 2.5. 儿童活动区 为体现本案高品质生活公寓内涵,烘托营销中心现场气氛,建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离 2.6. 影音播放区 在营销中心设大屏幕背投,播放与本案有关之影音资料,10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套,该区与地下沙盘区紧邻,因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布,所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。 2.7. 咖啡吧台 在影视播放区旁边设咖啡吧台,吧台长约5米,供客户自助冲调咖啡,给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。 2.8. 资料取阅架 放置本案的相关宣传资料。 2.9. 形象墙及POP 在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙,并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题,体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计 2.10. 储藏室及更衣室、休息室 一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室,主要供销售人员使用。 2.11. 签约处 作为公司的办公区域,为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台,面积建议30平米。 2.12. 客户休息区 前来办理手续客户的等待、休息区域,建议摆放欧式高品质沙发、茶几,同时摆放饮水机,可以考虑和放映区融为一体。 2.13. 银行营业点 按揭银行驻本案的营业点,专为客户办理按揭手续。 2.14. 公证处办公点 **公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。 3. 办公区域 3.1. 办公室营销中心(策划部、销售部),总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对独立的办公室。 3.2. 会议室 建议面积20-40平米。 3.3. 档案室 3.4. 财务室 4. 样板房区域 4.1. 灯光 可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙,会显得房间很大,如果是彩色的墙,也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打,会显得房子很高。 4.2. 高档的欧式家具及空间无管线 家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖,强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。 出于完善装修效果的考虑,样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。 售楼处效果图 4.3. 电器 出于整体考虑,可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关,插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌,以做到整体统一,没有突兀的感觉。 4.4. 其他软件物品 利用软件物品多营造些“生活感”来,例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等,从一点一滴的流露中,勾起客户的情怀和“生活感”,不自觉地产生住在这里的“错觉”,产生购买欲望。

售楼中心室内设计方案:建筑面积640平米,空间主要为一展示空间。使用时长为1年,在有限的时间需展示不同档次,不同性质的各种楼盘,并合理传达房产公司企业理念和开发理念。

首先在设计售楼部时不要随意改造结构,避免造成结构松动,墙体或顶部倒塌,造成不必要的安全隐患。比如改动的部位,要严格按照工程标准改动和固定。 其次要从简装修,不要追求太复杂豪华的装修效果。如果设计师在设计图纸中用了几层吊顶、满墙材料,最好不要采纳。还有很多具有视觉效果的玻璃吊顶、个性吊顶,最好不要轻易涉及。有些人为了追求视觉效果,喜欢在室内使用石材或其他超重材料,可能会使房屋的承重超过设计标准,即使喜欢铺设花岗岩和大理石时,也要尽可能控制铺设面积。 在后期装饰中,尽量采用少而精的原则。有人喜欢用很多装饰产品,从大到小都有,一般不建议多用。很多人喜欢在客厅里装大吊灯,显得气派豪华。但现在的楼房楼板一般比较薄,钢筋也少,不适合安装比较重的大吊灯。另外大的壁画也不安全,最好不要在沙发后面及卧室的墙壁上挂很大很重的画,因为不管是什么方式固定,时间一长材料就会老化,都不安全。还有很多小装饰,虽然不会造成大危险,但如果放得过高,跌落下来也易造成伤害。室内陈设也要注意,如果喜欢某一风格的家具,注意一定要在最初想好是给谁用的,家中有老人和孩子,最好不要选择角度突出的家具。要想风格统一,可以设计前就看好适合的家具,然后再由设计师根据家具设计房间风格。