具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房: 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。

二套房公积金贷款政策是怎样的?一些购房者因首次所购住房面积较小,当经济较为宽裕的时候便打算换一套大面积住房,但是按照二套房认定标准的规定“若购房者名下已有一套住房,那么再次买房则算二套房”,对此有人问:二套房公积金贷款政策呢?大家都知道,二套房贷需“首付六成,利率上浮10%”,因此建议:买二套房首先公积金贷款,为什么呢?我们举例来说明:假设30万贷20年,等额本息还款。若按照公积金贷款利率上浮10%(4.95%)计算,那么借款人每月需还款1971.59元,20年需支付的总利息为173181.67元;若按商业贷款利率上浮10%(7.205%)计算,借款人每月需还款2362.96元,需支付的总利息为267109.23元。两者月还款额相差391.37元,总利息支出相差93927.56元。所以,购买二套房的客户若选用公积金贷款,可节省不少贷款成本。当然,除了在贷款方式上可省钱以外,借款人若选对还款方式也能节省贷款成本。目前最常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息与等额本金。与等额本息相比,等额本金更能省钱,不过这种还款方式的压力较大,借款人应根据自身经济收入情况确定。

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。希望能帮到你