一、个人转让住房涉及税收(一)卖方:1.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。按其计税依据的5%计算缴纳“销售不动产”营业税。2.城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:以实际缴纳的营业税税额的7%(纳税人所在地在市区的)或5%(纳税人所在地在县城、镇的)或1%(纳税人所在地不在市区、县城、镇的)缴纳城市维护建设税;以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加;以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。3.个人所得税:个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对能正确计算房屋原值和应纳税额的,严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。对不能核实房屋原值的,根据《征管法》的有关规定实行核定征收,目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。(二)买方:契税:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。如果不符合上述优惠政策条件,购买其他情形的二手住房,则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。对个人购买住房暂免征收印花税。

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1、契税普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%。140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、印花税房屋成交总额×0.05%7、营业税满两年免交。住宅2年内:房屋评估总额×5.6%8、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳9、房屋所有权登记费:80元。10、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳价格来源网络,仅供参考

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