有房产证没有土地证原因是开发商不分割这房子能买吗?-买房

共4个回答

ask3251838200 丨Lv 2

房产证是证明这个房子的主人的,土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证,这分两种情况:1、土地证是集体的,2、土地证有,卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖,里面有小秘密。

+11 2018-07-16 举报
wap6791363023 丨Lv 1

我的房屋有房产证，但土地使用证是老板一个人的名字，11年买的到现在老板不协助我们办分割土地证，现在不动产证也办不起卖也卖不了，因办过户手续办不了，请问怎么办？

+1 2018-12-20 举报
ask9046428348 丨Lv 0

可以过户,房产证拿到手的前提是开发商的五证全部都已经齐全了,土地证证明的是你对这块土地的使用权没有所有权,房产证意味着你买的是这套房子,对房子已经有了处置权,可以进行交易。土地证等买房买到房子之后就可以拿着买房子时候的契税票去办理《土地使用证》

+1 2018-07-16 举报
ask5546144832 丨Lv 1

可以吧,一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证;小产权没有土地证,只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证,做产权分割是可以的,但是他要先做测绘。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,是个人产权。

+1 2018-07-16 举报