一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:买二手房税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;买二手房税2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;买二手房税3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;买二手房税4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下:(一)购买二手房人应缴纳税费:买二手房税1、购买二手房契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)买二手房税2、购买二手房交易费:3元/平方米。买二手房税3、购买二手房测绘费:按各区具体规定。买二手房税4、购买二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”,

你好很高兴为你解答,据我所知,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价??2、交易手续费:2.5元×建筑面积??3、合同印花税:0.05%×总房价??4、中介费:1%×总房价??5、权证印花税:5元??6、登记费:80元??7、配图费:25元??若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。??若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%??????卖方:????A、普通住宅??1、满五年??营业税免收??未满五年5.55%×房屋总价??2、交易手续费:2.5元×建筑面积??3、合同印花税:0.05%×总房价??4、个人所得税??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年??差额×20%或者总价×1%??5、中介费1%×房屋总价??????B、非普通住宅??1、满五年??买进卖出差额的5.55%??未满五年5.55%×房屋总价??2、交易手续费:2.5元×建筑面积??3、合同印花税:0.05%×总房价??4、个人所得税??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年??差额×20%或者总价×2%??5、土地增值税??未满三年总房价×0.5%??满三年未满五年??总房价×0.25%??6、中介费1%×房屋总价????普通住宅的三个标准(需同时满足)????1、房屋容积率在1.0以上??2、单套建筑面积在140平方米以下??3、内环单价低于17500元/平方米??内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米??外环线以外单价低于7000元/平方米。????否则也是按照非普通住宅计算税费。希望我的回答能帮助你。望采纳。

最便宜的在远郊区那里的,因为上海市区均价在2W上下,市中心更贵3W左右。近郊区1W-1W5,远郊5K-1W再小30几平也要吧,就一般情况下上海的这种房子均价起码3W,算起来也要70,80W一套,所以上海最便宜的二手房大概也需要5000以上的,但是以上价格来源网络,仅供参考。