我小区共有宗地面积25737.32平方米,开发商利用这一斜坡面阶梯状的建了5层地下停车库,停车库周围又建成了门面,上面修建了4橦共6个单元的商品房,每橦32层,这6个单元的商品房除了极少部分的经济适用房外,已全部卖给业主,并于2016年6月3O日开始到2016年12月31日止全部交付使用,其中建筑面积89平米的两套,89平的均摊土地使用权面积为19.76平米,建筑面积1o5的两套,1O5平的均摊土地使用权为23.41平米,建筑面积98的两套,98平的均摊土地使用权面积为21.31平米,所以,业主认为:小区的土地使用权已属于业主,业主拥有地下停车库及周边商埔的土地使用权,并且地下停车库应该是小区的配套设施,开发商无权单方面出租出售那些商埔,更无权单方面设杆收取高额停车费。诉求:1,请开发商将地下停车库的使用权交还给业主,并将已收取的停车费返还给业主。2、请开发商将地下5层停车库周边的商埔的部分使用权产还给业主,并将已出售出租的商埔的部分收入返还给业主。 北京市