如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 房子的面积;2房子的楼层;3修建的年代;4几室几厅几卫;5是否装修;6房产证及土地使用证什么时候办下来,土地使用权证的年限是多少年? 另外还要注意你所选房子的地理位置,周边环境,小孩上学是否方便;就医是否方便;交通是否方便;离菜市场的距离是不是太远. 还有关于资金方面的问题:如果你要买下这套房子,一次性付款,一共会花多少钱?如果要按揭,那么你可以贷多少成?首付多少?月供多少应该在买房子的时候注意这么几个问题。一是关于产权登记的问题（也就是合同里所说的备案，也是最为核心的问题，涉及你以后办理房产证时的若干问题）二是关于房屋的面积问题（有套内面积，公滩面积和建筑面积三个概念），避免开发公司玩巧。三是交房标准和交房时间问题。 房子升值的潜力不会很大,那么最重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点: 一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年. 三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多. 五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……

如果是现房没有风险，如是期房就有一定的风险。

买现楼或选好的开发商。

针对你的问题具体对待：国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押物是什么呢？就是该地块的土地，和其上的在建工程抵押．也就是说几乎所有的房子都抵押了．以上的情况除非开发商把楼盘做成烂尾楼了，要不基本没事．找已经做过一些楼盘的开发商或者信誉好的开发商较好，或者找楼盘卖过几栋楼的楼盘，说明他的资金链已经正常了．基本没有烂尾的危险了．