如果房贷被拒了,购房者能退首付吗?
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共39个回答
  • 吴冬 经纪人

    这个交易流程有错误。按照正常流程应该是先进行银行贷款审批,在银行确定您征信无误且能贷相应的金额后,银行会告知相关人员,这时才会让您付首付。
    但如果您现在已经出现了这种情况,那么您的首付时应该退给您的。至于是否承担违约责任,则需要看您们合同是怎么签订的,常见的条款有两种:1如果银行贷款不通过(或不能贷到相应的金额),则需要买方筹齐全款(或增加首付款),否则视为买房违约,需要承担违约责任,具体违约责任根据合同内容。2如果银行不通过,则双方(或三方)免责,不需要承担违约责任。*如果签完合同后因政府政策原因,一般都会免责。
    +1123 2018-07-06
  • 王道彪 经纪人

    您好,我是远景地产王道彪。前几天世茂滨江花园有一个特别好的房子在卖,很多同行都在推荐,最后被一位顾客抢了去,其他顾客都感到好遗憾,不过没想过半个月之后这个房子又拿出来卖了,原因是那个客户贷款出现了问题,没贷到款。说这个事情给您就是想告诉您不要担心,只要您是按照正当流程操作,不会出现钱财方面的损失的!

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    +1108 2018-07-07
  • 罗富兵 经纪人

    你好!很高兴能够回答你!一般按照正常的手续是这样的:第一步,是先签合同,大家协商好,达成一致,交一个定金就可以了;第二步,买卖双方到银行签订贷款合同,等银行审批(一般在3到5个工作日);第三步,银行审批通过了,打网签,过户(过户当天给首付),交资料,核税;最后,交税和拿房产证。你在没有过户之前就把首付给了,这风险系数很大的,所以,在自己签定买卖合同的时候一定要加以注意,尽量把自己的风险降低为零。希望我的回答能够帮助到你,如果还有其他问题可以给我留言或打电话173-8154-3521,谢谢!
    +1101 2018-07-06
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  • 李宁 经纪人

    您好,可以,具体看什么情况,我是嘉善这边小李,嘉善这边可以找我给您点建议。买房要看地段,小区品质,未来潜力。在政府抑制房地产投机的大背景下,买房更需要谨慎,不能像前几天随便买就能赚个钱,现在买房凭的是眼光,遇到好的房子一定要入门否则就会错过

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    +195 2018-07-06
  • 姜长江 经纪人

    你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题
    如果是银行的问题,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付
    如果是购房者自身原因,比如个人信用问题,换一家银行试试,每家银行都不一样,如果无法解决,那么只能承担违约责任,需按照合同支付违约金,剩余部分可退回,至于违约金比例,一般不超过总房款的20%
    +194 2018-07-06
  • 廖祥正 经纪人

    安理来说,只要和开发商说明原因,应该是可以退的,当然这个也是要看情况的,银行贷不来款,纯粹是个人原因,和开发商没有半点关系,一般都签的有购房合同,上面都会标明,若是因购房人自身原因导致银行不放款,开发商有权可以不退首付,所以在购房之前,一定要去银行拉下征信,看看自己征信有么有问题,不然到时间开发商不退你,你也没话说。
    +183 2018-07-09
  • 宋路路 经纪人

    1、如果是银行、开发商或者房主的问题,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    2、如果是购房者自身原因,比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。
    如果无法解决,那么只能承担违约责任,需按照合同支付违约金,剩余部分可退回,至于违约金比例,一般不超过总房款的20%。

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    +178 2018-07-06
  • 牛晨宇 经纪人

    房贷被拒绝会有以下几个问题
    1,如果是开发商,房东等一方违约的话,首付是可以退的。
    2,如果是自身原因贷款批不下来的话,可以和房东协商,如果房东不愿意的话自己最多要付总价的20个点
    +161 2018-07-09
  • 陈佳楠 经纪人

    一般情况下,房贷被拒的话,首付款是可以退给你的。不过,要买房的话,一般都是要先搞定这些,OK的话,才给首付。所以买房也要先弄清楚这些,避免不必要的损失。
    +150 2018-07-06
  • 乔军平 经纪人

    一般情况下,房贷被拒的话,首付款是可以退给你的。不过,要买房的话,一般都是要先搞定贷款问题的,才会谈到首付的,如果贷款下不来,那就没办法付首付了。
    +144 2018-07-08

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