如果房贷被拒了，购房者能退首付吗？-买房

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如果房贷被拒了，购房者能退首付吗？

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购房首付贷款

提问者：jr-finan525492
发布于2018-07-06

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购房首付贷款

共41个回答

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杨涛 经纪人

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如果出现了这种问题不要慌张，房贷被拒了有多方面的原因。如果是你自身的征信问题导致贷不到款，那么这个房子可以在找人买，这样你也没损失什么。我们之前也遇到过这样的事情，也是这样的情况，客户刚开始是想买，后来他家人不要这个房子，也是交了定金的。我们这边就是这样给他找的另一个人来买了这套房子。

+1137 2018-07-19
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吴冬 经纪人

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这个交易流程有错误。按照正常流程应该是先进行银行贷款审批，在银行确定您征信无误且能贷相应的金额后，银行会告知相关人员，这时才会让您付首付。但如果您现在已经出现了这种情况，那么您的首付时应该退给您的。至于是否承担违约责任，则需要看您们合同是怎么签订的，常见的条款有两种:1如果银行贷款不通过（或不能贷到相应的金额），则需要买方筹齐全款（或增加首付款），否则视为买房违约，需要承担违约责任，具体违约责任根据合同内容。2如果银行不通过，则双方（或三方）免责，不需要承担违约责任。*如果签完合同后因政府政策原因，一般都会免责。

+1126 2018-07-06
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王道彪 经纪人

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您好，我是远景地产王道彪。前几天世茂滨江花园有一个特别好的房子在卖，很多同行都在推荐，最后被一位顾客抢了去，其他顾客都感到好遗憾，不过没想过半个月之后这个房子又拿出来卖了，原因是那个客户贷款出现了问题，没贷到款。说这个事情给您就是想告诉您不要担心，只要您是按照正当流程操作，不会出现钱财方面的损失的！

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+1125 2018-07-07
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廖祥正 经纪人

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安理来说，只要和开发商说明原因，应该是可以退的，当然这个也是要看情况的，银行贷不来款，纯粹是个人原因，和开发商没有半点关系，一般都签的有购房合同，上面都会标明，若是因购房人自身原因导致银行不放款，开发商有权可以不退首付，所以在购房之前，一定要去银行拉下征信，看看自己征信有么有问题，不然到时间开发商不退你，你也没话说。

+1115 2018-07-09
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姜长江 置业顾问

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你好我是北京我爱我家姜长江，很高兴回答你的问题如果是银行的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付如果是购房者自身原因，比如个人信用问题，换一家银行试试，每家银行都不一样，如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%

+195 2018-07-06
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李宁 经纪人

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您好，可以，具体看什么情况，我是嘉善这边小李，嘉善这边可以找我给您点建议。买房要看地段，小区品质，未来潜力。在政府抑制房地产投机的大背景下，买房更需要谨慎，不能像前几天随便买就能赚个钱，现在买房凭的是眼光，遇到好的房子一定要入门否则就会错过

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+195 2018-07-06
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李泽民 经纪人

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根据你的描述，买的应该是一手房吧! 在这种情况下，开发商是有权不退还，但不代办不退。好好的跟开发商说明情况，他们会退的，但支付一定的违约金是免不了的。然后想用法律的说法退回，那只能得到不好意思

+191 2018-07-18
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牛晨宇 经纪人

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房贷被拒绝会有以下几个问题 1，如果是开发商，房东等一方违约的话，首付是可以退的。 2，如果是自身原因贷款批不下来的话，可以和房东协商，如果房东不愿意的话自己最多要付总价的20个点

+181 2018-07-09
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宋路路 经纪人

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1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。

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+178 2018-07-06
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朱圣杰 经纪人

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购房签合同的前提是你能申请到贷款，也就是征信必须达标，不能贷款开发商是拒收首付和签合同的，那种先收首付然后房贷后面被拒的很少，步骤乱了

+163 2018-07-11