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共6个回答
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ask5197238547 丨Lv 2
你好,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限,购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。比如购房者验收房屋时,若房屋发生非房屋主体质量问题,购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时,购房者有权拒绝接受房屋,并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。 -
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ask4420278449 丨Lv 2
商品房保修期仍是执行国家《建设工程质量管理条例》中规定且不低于该规定的期限,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算,规定最低期限为:主体结构执行设计使用年限,普通房屋为50年,防水部位为5年,暖通2个采暖、供冷期,综合管线和装修2年。 -
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ask3283854371 丨Lv 1
你好,商品房保修期从购房者收房当天开始计算,具体的保修期限和范围如下:1、地基基础和主体结构需在合理使用寿命年限内;2、屋面、外墙面的防水保修期限为3年;3、厨房和卫生间的防水保修期限为1年;4、地下室及管道渗漏保修期限为1年;5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年;⑥地面空鼓、裂缝和大面积起沙保修期为1年;7、门窗翘裂、五金件以及卫生洁具损坏保修期限为1年;8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限为6个月;9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水和通气孔或烟道不通保修期限为6个月。 -
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ask670029712 丨Lv 1
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算,购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是: 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道堵塞2个月; 灯具、电器开关6个月; 供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期; 其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 -
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ask6456410195 丨Lv 1
房子产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。 -
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ask5609125220 丨Lv 2
开发商承诺业主的保修期最低规定:《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为:1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 -
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