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共4个回答
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李海强 经纪人
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40～60 从住房形态看，一样是普通住宅 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 -
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蓝林 经纪人
如果是小产权房子的话是没有办法按揭跟过户的呢，需要一次性付款，如果一次性现金不是很多的话是不建议您买小产权房子的 -
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李文浩 经纪人
小产权可以过户啊，只要有合同和律师见证，买的时候合同上也会有以后拆迁是几比几的赔率 -
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常亚伟 经纪人
去村委过户，但如果将来涉及到拆迁补偿就跟你没关系，只会赔给村委 -
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