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  • 二手房公证书有用吗

    想买一个二手房,房产证19年年底下来,中介说通过公证,要求先给房主90%房款首付,然后等房产证下来,房主配合我进行更名,然后再付10%尾款。我想问下,如果这中间有加价或者变故。公证书有法律效力吗?如果房主欠款,银行是不是首先用房子抵债了。 北京市

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    提问者：ask5244219698

    发布于2018-07-04 北京市

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共6个回答
  • ask3087510356 丨Lv 1
    你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
    +11 2018-07-04 举报
  • ask6750558497 丨Lv 2
    可以办理抵押权预告登记
    +1 2018-07-04 举报
  • ask3946145467 丨Lv 2
    你好，需要登记
    +1 2018-07-04 举报
  • ask7549580449 丨Lv 1
    你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
    +1 2018-07-04 举报
  • ask4420090718 丨Lv 0
    办理抵押权预告登记
    +1 2018-07-04 举报
  • ask8409960546 丨Lv 2
    可以去办理抵押权预告登记
    +1 2018-07-04 举报
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