房地产开发商有小区建筑区域房产产权证,不能给所购房屋办理房产证,售房时候说房价比商品房价格便宜,40万购买25平米一室房,签订合同永久居住权,合同内容包括期间可以按当时的没有产权证的房屋价格买卖,交定金时候定金协议写到:一.甲方向乙方出租的房屋位于上海市松江区联阳路12弄,二:付款方式:付定金:5万元,在_年_月_日前付房租款_元。三:乙方交清房屋租赁款及相关费用后。甲方将房屋交付乙方使用。四:违约责任:1.在乙方交定金后,本协议正式生效,甲方不得将房屋租赁给他人,否则双倍返还所付定金,如乙方取消租赁权,甲方将扣除乙方所付定金。2乙方需按本协议第二项约定付款方式,付款日期付款,逾期10日之内,乙方按日向甲方支付逾期应付款百分之一违约金,超过10日未付款的,甲方有权将此房屋另行出租,定金不退。五:本协议一式叁份,乙方持一份,双方签字盖章后立即生效。签完合同,回家才看到是出租形式的协议?后问售房的说这只是一个定金协议,不是买房协议和合同,剩余房款付清后,有买房协议和买房合同签订。买房协议和合同就是之前说的有永久居住权,永久居住时间范围内可以买卖。我是否要把剩余的房款付清?此定金协议,如果我退出交易是否要承担违约责任 北京市