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共17个回答
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刘迎 经纪人
你好，是这样的，现北京的政策的这样的认房又认贷。其中认房是指北京的房，但是贷款的话是认全国。因此您的问题得这样分析：房子您北京无房，所以资质必须是首套（就是契税普通住宅您只需缴纳1%）。但是因为贷款认全国，所以您贷款的话只能按二套去贷。其中有一点还需跟您确认，如果您老家贷款是公积金，您可以把贷款还清，把房子卖掉，这样您就可以在京按首套买房，首套贷款。 -
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姜长江 置业顾问
你好我是北京我爱我家姜长江，很高兴回答你的问题 北京限购政策是认房又认贷 认房：在北京以家庭为单位，拥有一套住宅，再买住宅就算二套和，首付比例和贷款利率会提高 认贷：只要在银行有房贷没有还清，在北京买房就算二套，但是只是说按揭贷款，住房公积金贷款不算二套，还是算首套，基本就这些，希望能够帮到你 -
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李观 经纪人
算首套，以家庭为单位（夫妻双方和未成交子女）在京无住宅 在全国范围内无住房贷款记录的算首套，商办房贷款不算住房贷款。 -
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杨永将 经纪人
现在银行贷款是认全国的，只要在全国不管那个地方有过贷款记录，在贷款都算二套。 -
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崔玉明 经纪人
属于二套。北京套数认证:一认北京的房子。二是认全国的贷款。 -
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高兵兵 经纪人
您的情况在京购房贷款属二套 -
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宋路路 经纪人
在北京买房是二套 -
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周小德 经纪人
商贷算首套，商用公寓不算住宅，北京限购政策中的认房认贷指的是北京无房，外地无住宅类购房贷款，即可算首套，因此商用公寓的贷款不影响在北京购买住宅的贷款，但是如果没还清的话会算负债，对月供和收入自己贷款额度会有一定的影响 -
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余娟娟 经纪人
您好，我是北京我爱我家余娟娟，很高兴为您解答： 1:在北京以家庭为单位，名下拥有一套房，再买就算是二套，首付比例和贷款利率会提高 2：只要在银行有贷款记录就算二套，但是只是说按揭贷款，如果北京名下没房住房公积金贷款不算二套，还是算首套 像您这种情况其实可以考虑下北京周边不限购的房子，就没有那么多顾虑了，希望我的解答能够帮助到您 -
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陈超 经纪人
商用公寓不记入贷款记录，如无其他买房商业贷款记录，北京买房算首套。这个贷款不还清也算首套，还款负债没问题的话都可以 -
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