看底层商业的允许经营范围了,如果没有比较扰民、噪声大的或者是油烟大的,跟一般的居民楼没什么区别,因为按规范,出入口都是严格分开的。也不会因为是底层为商业,所以价格有什么大的变动。这不是影响价格的一个主要因素。

第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

您好,商住两用楼房可以当商业用作居住用途也可作餐饮、储藏、娱乐等使用。如有需要的话可以了解一下。希望能够帮到您。

商住两用楼房有好处:1.采光效果好,可居住二次公寓,楼下就是商场、超市之类的地方;2.使用率高。

商住两用楼房优点:1可以实现两层停车;不会因为一楼的停车场而破坏,二楼也会因为停车时间长,停车次数多,噪音也会比较大。2.无人居住时间较长的话,可能就会有很多噪音,这样不但对于小区内噪音也会影响到小区的休息,还会影响到小区的居民的健康。3.有个好处就是可以节省室外空调使用费用。4.在一楼的话,可能会有噪音,对于普通家庭来说是非常不错的选择,而且噪音也比较低,非常适合家里有老人和孩子的家庭。

你好,商住两用楼房是不错的,价格也不会便宜,一般是8000左右,价格来源于网络仅供参考。

你好!很高兴能为你解答,商住两用楼是不错的。

商住性质的房子都是有产权的,其中有一些也是有产权的,比如商住两用的房子就是没有产权的,这个就看你自己的需要了。

商住两用楼房优点:1.采光好,没有噪音2.采光好3.视野好4.通风好5.安全性能高价格便宜6.物业费便宜

商住两用楼房,是指有屋面和围护结构(有墙或者地面为柔性的空间),且不承受其他楼层之间重量或者长度移动影响其安全使用、储藏功能,适合于人口较多的区域。