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共2个回答
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搜房网友 丨Lv 10
补充一点，强烈不推荐购买集体所有地调换后获得的安置房，尤其是未满5年（根据各地法规年限可能有出入）的，由于土地资源部门备案时仍然是原来施行产权调换者的资料，届时满年限之后如果调换者去资源部门办理产权登记，等于说这套房子和土地使用权依然是在调换换者而不是你们手里，调换者可以“依法”占有这套住房，所以在购买这种安置房时要再思再想。 还有如果是购买满了年限可以交易的安置房，其依然有可能让你们上缴普通商品房与低价安置房之间的差价（这是安置房买卖的条例之一，即满年限后交易安置房需补上差价）。 -
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搜房网友 丨Lv 10
安置房如果是向私人购买的，有两种情况，其一是卖方（即把房子卖给你们的那一位）原本为集体所有土地上房产拥有者（比如农村宅基地上建造的住房），由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房，这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的，同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有，所以可能拿不到土地证，但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证；另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地（所有权属于国家），譬如城市里最常见的商品房，可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房，再将这套安置房售卖于你们，这是，土地和房产是可以正确交接过户的，没有5年的限制，同时也是可以拥有土地证的，如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。 -
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