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丨Lv 1
购房者在申请房贷时,须与银行签订相关的房贷合同,合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。 房贷压力测试算完,也意味着,2012年6月前购房的老房贷客户,如果购房合同中约定是按年调息,那么元旦起这部分老房贷客户将能在2013年减少月供压力。 由于执行的贷款利率不同,以及享受优惠折扣不同,实际减少的月供也将有所差别。记者用最新房贷计算器算了一笔账,如果贷款100万元,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式,享受基准利率的话,现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%),从2013年起,月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%),那就是每月减少297.83元。